Lugano, c'è il contratto di locazione per l'Arena sportiva

È “l'ultimo atto formale” prima della consegna dello stadio, prevista per la fine di novembre di quest'anno. Nella seduta di giovedì il Municipio di Lugano ha licenziato il messaggio relativo all’approvazione del contratto di locazione dell’Arena Sportiva del Polo Sportivo e degli Eventi (Pse), sottoscritto tra Città di Lugano e Fc Lugano Sa. Il documento, che dovrà essere approvato dal Consiglio comunale, definisce i termini della concessione, ponendo le basi per una gestione solida ed efficiente della struttura. Il contratto prevede la concessione in uso esclusivo e continuativo dell’Arena sportiva al Fc Lugano Sa. La pigione annuale netta ammonta a 400'000 franchi, ridotti a 200'000 franchi in caso di retrocessione della prima squadra maschile in Challenge League. Come spiegato nel messaggio, “si tratta di importi in linea con quanto previsto in altri stadi svizzeri, considerando anche la presa a carico da parte di Fc Lugano Sa della totalità dei costi di gestione e della maggior parte delle spese di manutenzione”. L'inizio della pigione annua è stabilito al 1° gennaio 2027.

Affitto a tempo indeterminato

La soluzione dell’affitto è stata ritenuta la più adeguata, anche in considerazione di esperienze analoghe già consolidate in Svizzera. Seguendo l’esempio di strutture come l’attuale Cornaredo, la Cornèr Arena e altri impianti sportivi comunali del Cantone Ticino e della Svizzera – tra cui Sion, Losanna, Neuchâtel e Thun – è stato scelto il modello di proprietà pubblica con concessione in affitto alla società sportiva locale. Nel messaggio si sottolinea che “rispetto agli accordi inizialmente presi con i precedenti proprietari del Fc Lugano, il cambio dell’azionista di riferimento del club ha portato a nuove e mutate condizioni quadro”. In particolare, “la promozione di importanti investimenti diretti da parte di Fc Lugano Sa nello sviluppo dell’Arena Sportiva da un lato, unita a una maggiore solidità finanziaria dall’altro, ha reso superflua la creazione di una società ad hoc per la gestione del nuovo stadio”. Le due parti hanno quindi stipulato un contratto di locazione a durata indeterminata, con possibilità di recesso per la prima volta al 30 giugno 2035. In seguito, ogni 5 anni e sempre al 30 giugno. La disdetta deve avvenire con un preavviso minimo di 18 mesi.

Anche eventi pubblici e privati

La concessione alla Fc Lugano Sa è, come detto, in uso esclusivo. Il Municipio di Lugano sottolinea che “con l’accordo della società, essa potrà accogliere eventi pubblici e privati, anche di natura non sportiva”.

Sul campo dall'estate 2026

Per vedere i bianconeri sul nuovo terreno da gioco bisognerà però aspettare ancora un po'. “Per ragioni organizzative, strutturali ed economiche, un trasferimento delle attività del Fc Lugano dall’attuale Cornaredo alla nuova Arena Sportiva non sono pianificabili nel mezzo di una stagione agonistica, che si ricorda inizia a luglio e termina a maggio dell’anno successivo”. La Città di Lugano spiega che “per garantire anche un contesto adeguato allo svolgimento di una cerimonia inaugurale che rispecchi la valenza regionale del Pse, le parti avevano convenuto già nel 2023 di posticipare la dismissione dello stadio provvisorio e la messa in esercizio dell’Arena Sportiva alla stagione estiva del 2026”. Un rinvio che comporta un maggior costo per il noleggio delle strutture pari a 905'000 franchi, che sarà anticipato dalla Città e poi rimborsato da Fc Lugano Sa.